东莞担保赎楼贷(东莞担保赎楼贷款流程)

越东莞担保赎楼贷来越多的购房者选择贷款购房。在房产交易过程中，赎楼贷款成为了许多购房者面临的一大难题。东莞担保赎楼贷作为一种新型贷款方式，为购房者解决了这一难题，助力房产市场稳健发展。

一、东莞担保赎楼贷的定义及特点

1. 定义

东莞担保赎楼贷是指购房者为了购买房产，向银行或其他金融机构申请的贷款。该贷款主要用于支付原房产的抵押权人，以解除原房产的抵押权，从而实现购房者的购房需求。

2. 特点

（1）贷款额度高：东莞担保赎楼贷的贷款额度较高，可满东莞担保赎楼贷足购房者赎楼需求。

（2）审批速度快：东莞担保赎楼贷的审批流程相对简单，审批速度快。

（3）担保方式灵活：东莞担保赎楼贷可采用多种担保方式，如房产抵押、第三方担保等。

（4）还款方式多样：东莞担保赎楼贷的还款方式多样，如等额本息、等额本金等。

二、东莞担保赎楼贷的优势

1. 降低购房成本

东莞担保赎楼贷可以降低购房者的购房成本。购房者无需一次性支付高额的赎楼费用，而是通过贷款方式分期偿还，减轻了购房者的经济压力。

2. 提高房产交易效率

东莞担保赎楼贷可以加快房产交易速度。购房者通过贷款方式赎楼，可以迅速解除原房产的抵押权，从而加快房产交易流程。

3. 促进房产市场稳健发展

东莞担保赎楼贷有助于促进房产市场稳健发展。一方面，它可以满足购房者的购房需求，增加房产市场的需求量；另一方面，它可以降低房产交易风险，提高房产市场的交易效率。

三、东莞担保赎楼贷的适用人群

1. 购房者

对于购房者来说，东莞担保赎楼贷是一种理想的贷款方式。它可以帮助购房者解决赎楼难题，实现购房梦想。

2. 房地东莞担保赎楼贷产开发商

对于房地产开发商来说，东莞担保赎楼贷可以加快房产销售速度，提高企业的资金周转率。

3. 银行等金融机构

对于银行等金融机构来说，东莞担保赎楼贷可以拓展业务领域，增加贷款收入。

东莞担保赎楼贷作为一种新型贷款方式，在解决房产交易难题、促进房产市场稳健发展方面发挥着重要作用。随着我国房地产市场的不断发展，东莞担保赎楼贷有望成为更多购房者和金融机构的选择，为我国房产市场注入新的活力。

买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好

买卖二手房！免赎楼带押过户是否利好？

客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程：卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;；还清贷款；解押；过户；买方再设立抵押；买方银行放款；卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程：交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款，银行出具贷款承诺函；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销原抵押权；如果买家有贷款，再抵押给买家贷款银行。

9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户"已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准:“担保费:贷款额*1.5%(最低8000元)。"这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。

我们来分析看看：这个流程中除提供服务的公证处外，还涉及四方:卖方、买方、原抵押权银行、新抵押权银行。

对于卖方来说：以前我的首付也是监管在银行的，我看到同贷书承诺函了才去过户的，赎楼费是买方承担，我是实收。

对于买方来说:原来的赎楼费是我承担，公证服务费是谁承担?卖方同样会说"我是实收"吧。那公证费比万六的赎楼费便宜多少呢?可以降低1/3吗?我除了首付外。尾款也需要贷款的。那是不是相当于我做了“东莞担保赎楼贷一笔"贷款呢?

对于原抵押银行来说:我管你还贷资金是哪里来，是自筹还是担保公司垫，提前30天申请，现在这光景下，我还不一定让你好好还呢。如果新模式，我要走审批，再和买方、卖方、公证处签署个三方协议。是不是我有点给自己找活儿了?新模式说，"由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。"原抵押行说我倒也信任你公证处会在抵押权注销后把资金给我，但是在原模式下，抵押人(业主)还了钱，我再注销抵押，不香吗?

对于新抵押行来说:好像区别不大，反正就是贷款审批通过后，出承诺函。上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?

此流程是否有法律依据?这个还真没啥法律障碍，如下:《民法典》第406条规定:"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"民法典允许当事人另有约定，那作为抵押权银行。为了避免麻烦和风险，可能会在按揭合同中做强势约定，即抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。再举个例子，为孩子上学，做个程序上的房屋租赁备案，有的抵押权银行还要叽歪一下，我就不信会多热情地参与到这个新模式中。

回到坪山带押过户的新模式:笔者留意到，新闻上报道"交易涉及十几套房产4000多万交易资金。"虽然不知道交易详情，但肯定不是和一般民众交易，极可能是在相关部门协调下，为推广这种交易方式先打个样。在蛋糕已然切好分好的情况下，找存量业务，是不容易的，所以要给坪山公证处这种创新意识点赞既拓展了业务，又沉淀了资金;至于，能否在市场的小单中一单一单滚起来，改变二手房的交易习惯和业态，目前，我持观望态度。

中信银行可以贷款吗

中信银行可以贷款。但是需要满足以下的条件：

1、提供银行要求的贷款资料。借款人需要提供身份证、居住证明、工作证明、收入证明和贷款用途证明等证明材料。

2、向中信银行提出正式贷款申请。借款人到银行网点提出申请并提交资料，有条件的还可在网上填写贷款申请。

3、银行对借款人的还款能力。在填写好贷款申请后，银行一般要对贷款者和保证人的相关情况进行审查，如果符合贷款条件，银行会通知贷款者再次到银行填写各种贷款表格材料。

4、办理抵押担保手续。包括担保合同、抵押合同等，并办理抵押登记相关手续。

5、银行按照贷款合同的约定放款。

中信银行的贷款种类

1、个东莞担保赎楼贷人不动产抵押贷款

为家庭消费、经营融资提供专业服务，为用户提供房屋按揭贷款、房产抵押综合授信、顺位贷、净值贷、赎楼贷五大产品服务。

2、新车消费贷款

购买新车的客户，便捷服务经销商处直接申请、审批高效

3、二手车消费贷款

购买二手车的客户，直接申请、审批高效超低首付：最低仅需车价的50%超长期限：最长可达3年丰富选择：合作品牌众多、贷款方式灵活

4、金融资产质押贷款

持有存单、国债、理财等金融资产的客户。一次授信额度循环使用。金融资产全覆盖。资产增值同时支持流动性

参考资料：百度百科-中信银行

新华网-中信银行：自然人连续纳税满两年最高可贷30万元

二手房过户和担保公司的问题

长安市民何先生近期通过东莞中原地产买了一套房，由于卖方还有贷款未还完，于是三方商定，通过担保公司赎楼，以便顺利完成交易流程。没想到，买家转账到卖家银行卡的91.5万元首付款，却被担保公司的业务员叶某私自挪用，致使买卖双方胆战心惊，何先生欲将叶某和担保公司告上法庭，追回赔偿。

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